損益の相殺で売られるJ-REIT

日経平均史上最高値も

半導体主導の相場で、個別株は明暗はっきり分かれました。経済安全保障の観点から見て出遅れている、下げ過ぎている銘柄は長期目線で購入。

2月は米国CPIの上振れによる米金利上昇やマイナス金利解除への期待でJ-REITは上値が重く。また米商業用不動産の損失を補填するのにJ-REITも売られている状況です。（運用元の決算３月へ向けて）

よく売買するGLP投資法人に久方ぶりの空売りが入りました。

13万円が底か？と一口づつ買い始めたところでした。大きく売られ驚きましたが、あおぞら銀行のように大きな穴埋めを要する企業が国内にまだあるのでしょうか。債券セカンダリーで長期国債もお得にゲットできました。

2/19空売りを少し上回っての自己投資口の消却が発表されました。2月末の権利付き最終日に向けて、2/29の消却も好材料視されるといいですね。

NISAの成長枠では、GLP投資法人のような格付けが国債と同等のAAのものをメインに選定しています。因みに国債メインで運用してる企業もAAですね。

GLPは予想分配金に不動産売却益などが後々上乗せされることもあります。昨年、実際に受取った分配金の金額と2/19の投資口価格124000円を手計算すると、利回りは4.8%に到達しました。

日本は個人向け国債の流動性がとても低いので、それに近しいものをなるべく安値で拾い集めたいですね。

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信用買い残、倍率よりも金利上昇 NTTはRSIで見ると過熱感が上昇しているのに、上値が重く日足は並んでしまっています。倍率も下がって来たとは言え31.38と高く、23.6％くらいの調整があっても信用買が上値を抑える展開は続くか確認したいところです。 2007-2009年NTTは50%程の大きな調整がありました。それと同等の調整なら24年高値192.9→96.45に。その前に23.6％の調整で売り圧弱まるか倍率下がるかに注視したいと思います。中々安心して買える局面が来ないのが残念です。ここ1年半で155円割れは2ヶ月以上3ヶ月未満程あったので慎重に見ています。またここ2年でNTTが150円割れたのは、米リセッションリスクが高まった時でした。24年5月下旬のベージュブックがまだら模様だったことも気がかりな点です。当初は155-158円で買えたらラッキーと見ていましたが売り圧力が弱まらず手控え、152円を挟んで日足が並んだ今も様子見しています。配当利回りで見たら買っていい水準です。しかしながら大して動かないと思われていた日本の金利が上昇してしまったことを懸念しています。借金の多い会社は今後しばらく、日本の金利の上昇が株価の上値を押さえる展開が続きそうです。信用期日明け頃まで様子を見て、上昇トレンドへ転換する頃に買って行きたいです。その頃には株価も多少の金利上昇を容認できるフェーズになってるといいなと思います。借金の多い企業ランキング300社

日REITの上値が重い理由

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